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Prefeitura de SP mira em aprovação veloz de 'retrofit' no centro

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Na esteira de um pacote de propostas urbanísticas apresentadas para o centro de São Paulo, a Prefeitura conta com a aprovação hoje de um projeto de lei com incentivos e isenções fiscais para readequação e transformação de edifícios do centro em residenciais. Enviado semana passada à Câmara, o PL já passou na 1.ª votação e deve obter votos suficientes para aprovação, sob críticas pela tramitação em caráter de urgência e falta de mais discussão.

Chamado Requalifica Centro, o PL 447 promove o chamado "retrofit" - a modernização ou adequação de imóveis para parâmetros atuais de segurança, acessibilidade e afins, permitindo por vezes o aumento de área construída, com foco na conversão de uso do comercial para o residencial. Ele é voltado exclusivamente às construções existentes ou licenciadas antes de 23 de setembro de 1992.

A proposta da gestão Ricardo Nunes (PSDB) abrange parte dos distritos Sé, República e Santa Cecília. O território tem 3 quilômetros quadrados, com perímetro "especial" de maiores incentivos fiscais, no entorno da Cracolândia, no qual a isenção de IPTU prevista é maior (10 anos em vez de 3, como o proposto para o restante).

Na última semana, outros dois projetos urbanísticos da gestão municipal para o centro foram aprovados em 1.ª votação: o Plano de Intervenção Urbana (PIU) Setor Central e a Operação Urbana Consorciada Bairros do Tamanduateí. O líder do governo na Câmara, Fabio Riva (PSDB), diz que esses dois projetos serão pautados para 2.ª votação e terão audiências públicas no segundo semestre.

Ele argumenta que o Requalifica Centro tem condição de ser aprovado agora por abranger perímetro menor e nega "celeridade". O projeto tramita em regime de urgência e teve o intervalo entre discussões reduzido pela metade, de 10 para 5 dias.

A Prefeitura defende que o PL tem o objetivo de reduzir a ociosidade de edifícios subaproveitados e aumentar a população da região, aproveitando a infraestrutura, mobilidade e empregos. Também incentiva a "fachada ativa", pois prevê que térreo e cobertura não sejam computados como área construída (que precisa respeitar limite por lote) se tiverem uso comercial. Além disso, permite a fusão de lotes, aumento de área construída dentro dos padrões permitidos na lei (um edifício pode ficar mais alto do que o original) e dispensa exigências legais em algumas situações.

O Requalifica Centro passou em 1.ª votação com 38 votos favoráveis (o mínimo era 37) na madrugada do dia 8. Ele passou por audiência pública marcada naquela mesma semana no sábado, 10, após o feriado, e terá outra hoje. A falta de apresentação nos conselhos municipais, a participação popular considerada insuficiente e a não apresentação de estudos técnicos de impacto estão entre os principais pontos criticados. Embora o retrofit seja entendido como necessário para a região, entidades defendem que a votação precisa ser suspensa para permitir análise e adaptações.

O Núcleo de Questões Urbanas do Observatório da Revisão do Plano Diretor de São Paulo, ligado ao Insper, publicou nota em que diz que a tramitação viola "o princípio da gestão democrática", pois não foi discutido em órgão de representação popular. Entre os pontos que o grupo diz que precisam ser discutidos está um trecho que permitiria que normas da lei de zoneamento sejam descumpridas. Isso possibilitaria que um retrofit de um prédio em área determinada como Zona Especial de Interesse Social não seja voltado à população de renda mais baixa.

O Instituto de Arquitetos do Brasil (IAB) de São Paulo também pediu mais "participação social", com novas audiências. Entre os aspectos que necessitam maior avaliação, estão os impactos econômicos dos incentivos fiscais para a cidade.

Pandemia

Ao Estadão, por meio de nota, a gestão Ricardo Nunes (PSDB) apontou haver "urgência" na aprovação de projetos urbanísticos voltados para o centro, "cuja situação foi agravada pela pandemia". A Prefeitura também argumentou que as propostas "seguiram os ritos participativos da Prefeitura, com diversas audiências públicas e debates".

Em relação às críticas específicas de produção de habitação social, respondeu que é um dos objetivos principais do PIU Setor Central, cuja aplicação ocorreria por meio de recursos arrecadados em outorga onerosa (valor pago pelo setor privado para construir acima de um limite básico determinado para o local), destinados a famílias com renda de até dois salários mínimos. As informações são do jornal O Estado de S. Paulo.

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O BBB 25 teve uma madrugada agitada. O início de Carnaval dos confinados foi com uma festa e show de Luísa Sonza, que interagiu bastante com os brothers e sisters e até bebeu espumante com eles. Mas a noite não foi muito tranquila para todos, já que Eva e Camilla foram às lágrimas. Veja a seguir tudo o que rolou.

Luísa Sonza amigona

O show de Luísa Sonza começou morno, já que nem todos os participantes sabiam imitar as coreografias da música. Mas a cantora soube virar o jogo, desceu do palco e interagiu com eles, abrindo duas garrafas de espumante e bebendo junto.

Gafe de Vinícius

Foi nesse momento de maior interação que Vinícius cometeu uma gafe e fez Luísa Sonza se desconcentrar e rir. Fã da cantora, ele sabia todas as letras de cor e até cantou junto. Mas quando ela puxou a balada Chico, dedicada ao ex-namorado, o brother esqueceu de "mudar" a letra e cantou "Chico se tu me quiseres" em vez de "se acaso me quiseres". Luísa adaptou a letra da música depois que descobriu uma traição do ex e não cita mais o nome dele desde então.

Visita gringa

Outro ponto alto da noite foi a participação da cantora argentina Emilia Mernes no show de Luísa Sonza. As duas têm uma música em parceria, chamada Bunda, e mostraram a novidade para os confinados do BBB 25.

Eva na mira

Colocada na mira do líder antes da festa começar, Eva ficou sensibilizada e chorou abraçada com Delma durante a festa. "Você é muito querida, tenho certeza. Todo mundo já viu esse coração de Eva", aconselhou a sogra de Guilherme. A amiga, que é pernambucana, ainda lembrou das raízes cearenses dela. "Você é forte, Eva. Você é nordestina. Você é arretada."

Hit do carnaval

Mesmo sem saber do viral da filha de Heloísa Périssé, Aline, Thamiris e Eva dançaram ao som do Trap do Trepa Trepa, que Luísa Périssé gravou com Dennis e o DJ Corth após viralizar em um podcast.

Choro de Camilla

Mãe de dois filhos, Iker e Akin, de 8 e 2 anos, Camilla deixou a festa durante a madrugada e foi para o Quarto Nordeste chorar. Acolhida por Gracyanne Barbosa, que foi atrás dela para saber o que estava acontecendo, a trancista declarou após 45 dias de confinamento: "Só lembrei dos meninos."

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Preta Gil não segurou a emoção e foi às lágrimas na noite de sexta-feira, 28, por poder curtir o carnaval de Salvador no camarote da família, o Expresso 2222. A cantora, que está tratando um câncer, viu os trios elétricos passando no circuito Barra-Ondina e foi homenageada por artistas como Ivete Sangalo e Anitta.

"Só Deus sabe como sonhei e lutei pra estar aqui Carnaval de Salvador, com todo seu axé, magia e poder! Tô aqui pra receber minha dose de cura que vem de vocês", escreveu a cantora ao registrar alguns momentos da festa.

"Você é uma mulher extraordinária. Que sorte a sua família ter uma Preta Gil para chamar de sua. Minha irmã, você não tem ideia da alegria que é para mim entrar nesse carnaval e dar de cara com você aproveitando a sua vida porque você merece viver", disse Ivete Sangalo, que parou o trio em frente ao camarote para falar com a amiga.

Da varanda do Expresso 2222, Preta também foi ovacionada pelo público baiano. Diagnosticada com câncer no intestino em 2023, a cantora passou por uma cirurgia de 21 horas em dezembro e ficou quase dois meses internada. No último dia 11 de fevereiro, ela recebeu alta hospitalar e voltou para casa.

Atualmente, Preta segue fazendo tratamento "em esquema ambulatorial" em casa, de acordo com o boletim médico de sua alta.

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Após muito apelo do público, o BBB 25 finalmente terá a dinâmica do Seu Fifi, um robô que vai revelar os segredos dentro da casa. Já ao longo da sexta-feira, 28, o programa mexeu com o psicológico dos participantes ao mostrar imagens de robôs do BBB nas telas espalhadas pelos cômodos da casa, porém sem dar explicações para os confinados.

"Eles nem desconfiam qual é a real intenção desse simpático robozinho. Mal sabem eles que se trata do nosso RoBBB Seu Fifi, um fofoqueiro de primeira", contou o apresentador Tadeu Schmidt ao público do BBB na edição da noite da sexta-feira, 28. O apresentador explicou como vai funcionar a dinâmica do robô fofoqueiro.

"Até agora, o Seu Fifi apenas ouviu. Mas nesta segunda-feira, ele vai contar as maiores fofocas desta edição", disse Tadeu, confirmando a estreia do Seu Fifi no BBB 25 para a segunda-feira de carnaval, dia 3 de março. O apresentador não deixou claro se o robô fará parte do Sincerão.

O público vai participar da dinâmica do Seu Fifi votando em uma enquete no site ou no app oficial do reality show, que já está aberta. para escolher 6 pessoas que vão ouvir uma fofoca que foi dita sobre eles ao longo do programa.

"No domingo durante o programa ao vivo a gente encerra a votação e na segunda-feira o Seu Fifi bota a boca no trombone", finalizou Tadeu. Vale lembrar que o BBB será exibido mais cedo no domingo, 2, às 19h30, por causa da exibição do Oscar e dos desfiles das escolas de samba do Rio de Janeiro.